לפני מספר ימים, הגיעה למשרדי דרישה מטעם רשות המיסים, לפיה על לקוחותיי, אשר מכרו דירה הממוקמת בקומת הקרקע בבניין בתל אביב, מוטל נטל ההוכחה, כי זו אכן מהווה דירה למגורים (ולא חנות), וזאת היות והדירה נמצאת בבניין ישן אשר לגביו לא קיים היתר בנייה בתיק הבניין ברשות המקומית, ולא ניתן לדעת את ייעודה התכנוני ההיסטורי של הדירה ע"פ חוק התכנון והבנייה. יש לציין כי אותה דירה רשומה כדירה במסמכי הבית המשותף והעירייה גבתה כל השנים ארנונת מגורים בגין השימוש בדירה, אולם למרות זאת עמדת רשות המיסים היא, כי ככל שלא יוכח על ידי המוכרים, כי הנכס מאושר כדירת מגורים לפי חוק התכנון והבנייה, לא יינתן פטור מלא או לינארי ממס שבח
השלב השני הוא בעצם איתור הדירה המתאימה לנו ולצרכים שלנו, בין אם מדובר בדירה להשקעה ובין אם מדובר בדירה שנרכשת עבור עצמנו. חיפוש אחר הדירה המתאימה לנו מצריך הרבה כיתות רגליים ולפעמים גם הרבה מזל.ל
במסגרת חיפוש הדירה המתאימה לנו, המלצתי היא קודם כל לדעת באיזה אזור ברצוננו לגור. בחינת הנושא מושפעת אף היא במשתנים שונים וחשובים אותם עלינו לברר מבעוד מועד.ד
כך למשל, ככל שהדירה מיועדת עבור זוג עם ילדים או להשקעה עבור זוגות צעירים, עלינו לבחון מהי רמת החינוך בעיר; האם ישנם בתי ספר טובים (או בכלל) בקרבת הדירה? יש לבחון
השלבים המומלצים לרכישת דירה למגורים – חלק ראשון
בבואכם לרכוש דירה למגורים, בין אם היא הדירה הראשונה שלכם ובין אם לאו, ישנם מספר שלבים חשובים שעליכם לבצע, על מנת להגדיל את הוודאות בהליך הרכישה ולצמצם את הסיכונים הכרוכים בעסקאות מכר נדל"ן.ן
שלב ראשון – קביעת טווח תקציב ובחירת עו"ד מומחה בדיני המקרקעין
הגם שיש הרבה שסבורים שהשלב הראשון הוא איתור הנכס, אני דווקא סבורה שקודם עלינו לדעת בבירור מהו טווח התקציב העומד לרשותנו, וזאת בין אם מדובר בדירה למגורים אשר תשמש אותנו, ובין אם מדובר בדירה להשקעה.ה
קביעת טווח התקציב תלויה במשתנים רבים. כך למשל, במקרה בו מדובר בדירת המגורים הראשונה שאנו רוכשים, עלינו תחילה לדעת מהו ההון העצמי העומד לרשותנו
