השלב השני הוא בעצם איתור הדירה המתאימה לנו ולצרכים שלנו, בין אם מדובר בדירה להשקעה ובין אם מדובר בדירה שנרכשת עבור עצמנו. חיפוש אחר הדירה המתאימה לנו מצריך הרבה כיתות רגליים ולפעמים גם הרבה מזל.ל
במסגרת חיפוש הדירה המתאימה לנו, המלצתי היא קודם כל לדעת באיזה אזור ברצוננו לגור. בחינת הנושא מושפעת אף היא במשתנים שונים וחשובים אותם עלינו לברר מבעוד מועד.ד
כך למשל, ככל שהדירה מיועדת עבור זוג עם ילדים או להשקעה עבור זוגות צעירים, עלינו לבחון מהי רמת החינוך בעיר; האם ישנם בתי ספר טובים (או בכלל) בקרבת הדירה? יש לבחון בן כמה הנכס והאם ייתכן ונצטרך להשקיע בנכס ולשפצו; האם ברצוננו בכלל לקנות דירת מגורים חדשה (עסקאות יד ראשונה – מקבלן); יש לבחון האם סביבת הנכס צפויה להתפתח בקרוב או שמא הגיעה לרמת מיצוי מבחינת הפיתוח. יש לבחון מה רמת זיהום האוויר באזור המבוקש; האם ישנן אנטנות בקרבת הדירה; האם האזור צפוף ועוד ועוד גורמים שיש להם השפעה ישירה על בחירת האזור.ר
לפיכך המלצתי היא להכין רשימה של שאלות ונקודות בטרם מתחילים את החיפוש, ואפילו לסדר את הנושאים לפי סדר חשיבות, ורק לאחר מכן לגשת ולראות את הנכסים באופן פיזי.י
אני בהחלט ממליצה להסתייע במתווכי נדל"ן מיומנים לצורך איתור הנכס המתאים לנו. היתרון בכך הוא בעיקר חיסכון גדול בזמן ובכיתות רגליים מיותר. מתווך טוב, אשר מכיר את השוק ואת האזור המבוקש, לרבות טווח המחירים, מגדיל את המיקוד והדיוק באיתור הנכס הנכון לכם, בהתאם לצרכים והתקציב שלכם. יחד עם זאת, התקשרות עם מתווכי נדל"ן עלולה להיות גם כרוכה בסכסוכים ועימותים מסיבות שונות, ולכן המלצתי היא בשלב זה, ככל וכבר שכרתם את שירותיו של עו"ד מתחום המקרקעין, כי תסתייעו בו אף לצורך בדיקת הסכם ההתקשרות מול מתווך הנדל"ן, ועל מנת להימנע ממחלוקות ובעיות במהלך העסקה.ה